Ablaufplan

·  Das Wichtigste beim Kauf einer Immobilie ist es, sicherzustellen, dass der Typ der Immobilie (Gewerbe, Unternehmen, Spekulationsobjekt, Eigentumswohnung, etc.) dem Käufer entspricht.  Dabei sind neben dem Kaufpreis die Finanzierungsmöglichkeiten, die Lage, die Umgebung, naheliegende Geschäfte, Einkaufszentren, Transportmöglichkeiten, usw. Zu bedenken.  Die Erfahrung eines langjährigen Immobilienmaklers und Experten in seinem Gebiet ist hierbei unbedingt notwendig.

·  Die verschiedenen Möglichkeiten für Hypotheken für unsere Kunden, die in den USA finanzieren wollen, müssen von dem Makler genau überprüft werden, damit er die besten Möglichkeiten identifizieren und sicherstellen kann, dass der finanzielle Ablauf schnell und preisgünstig abläuft. Käufer müssen vorab von einem Kreditinstitut die Zusage zur Immobilienfinanzierung für eine Hypothek erhalten haben, außer es handelt sich um Barbezahlung.

·  Nachdem eine Immobilie ausgewählt ist, wird bei einfachen Käufen, wie beispielsweise im Fall von Eigentumswohnungen, der Vertrag vom Makler, bei komplexeren Verträgen vom Anwalt verfasst. Der Vertrag wird dem Verkäufer (oder seinem Anwalt) vorgelegt, der dann entweder den Vertrag akzeptiert, Änderungen vornimmt, die dann von beiden Seiten angenommen werden müssen oder einfach das Angebot ablehnt.  Standardverträge (vom Florida Supreme Court genehmigt) werden für einfache Verkäufe und Käufe verwendet, wobei die meisten Gewerbeverträge komplizierter sind und von Anwälten verfasst werden.

·  Falls der Vertrag angenommen wird, verlangt der Käufer i.d.R. eine Kaution (von 5 bis 10 Prozent in vielen Fällen je nach Verhandlung).  Der Käufer zahlt oft nur einen Teil der gewünschten Summe an und hat danach ein paar Tage oder Wochen Zeit, um den Rest aufzubringen.  Sämtliche Gelder werden bis zum Abschluss der Vertrages von lizenzierten Spezialfirmen oder Anwälten in Kaution hinterlegt.  Einfache Immobilienverhandlungen werden oft innerhalb von dreiβig bis sechzig Tagen abgeschlossen.  Gewerbeimmobilien hingegen können sich je nach Kompliziertheit über Monate hinausziehen.

·  Der Käufer muss zusätzlich ein Konto bei einer Bank vor Ort eröffnen, um Hypotheken und andere Finanzpflichten  vor Ort bezahlen zu können.

·  Käufer/Verkäufer müssen beim Vertragsabschluss nicht anwesend sein,  FAX-Geräte können für den Vertragsablauf benützt werden, da in Florida Unterschriften via FAX gültig sind.  Das macht Verhandlungen  auf internationaler Ebene einfach, schnell und billiger.

·  Sämtliche amtliche Papiere, Urkunden, Abrechnungen sowie Besitznachweis werden von speziellen, lizenzierten Firmen oder auch Anwälten abgewickelt und können per Post über Nacht zugestellt werden.